Lo que hay que saber sobre los nuevos programas de ayuda al pago inicial de Minnesota
POR: MADISON MCVAN-MN Reformer
Los nuevos programas estatales lanzados esta semana ayudarán a más minnesotanos a comprar casas, consolidando a Minnesota como uno de los estados con más asistencia para el pago inicial de los futuros compradores de vivienda.
Las solicitudes se abrieron el lunes para un par de programas para la primera generación de compradores de vivienda. En conjunto, los programas ofrecen 150 millones de dólares en préstamos condonables a los compradores de vivienda por primera vez que ganan por debajo de la renta media de su zona, y cuyos padres nunca han tenido una casa.
Minnesota ya ofrece importantes ayudas para el pago inicial a los compradores de vivienda que solicitan préstamos a través de los programas de Minnesota Housing, aunque los préstamos no son condonables; los ingresos generados por los préstamos financian más ayudas para el pago inicial, lo que significa que estos programas se autofinancian.
Una auditoría de marzo de los programas de ayuda al pago inicial de Minnesota Vivienda encontró que Minnesota se encuentra entre los cinco primeros estados de la cantidad de ayuda al pago inicial proporcionada – sin incluir los nuevos programas.
El Programa de Préstamos para Compradores de Vivienda de Primera Generación es exclusivo para prestatarios que financian sus viviendas con un préstamo hipotecario Start Up de Minnesota Housing. Las hipotecas Start Up son para compradores de vivienda por primera vez con ingresos bajos o moderados para su condado – en los condados más caros, los hogares que ganan hasta $ 142,800 por año pueden calificar. El préstamo para compradores de vivienda por primera vez tiene un tope de 35.000 dólares y puede combinarse con otros préstamos de Minnesota Housing para gastos de cierre y ayuda para el pago inicial, hasta un total de 53.000 dólares en préstamos.
La mitad de la ayuda para el pago inicial proporcionada por el Préstamo para Compradores de Vivienda de Primera Generación se condona después de 10 años; la otra mitad se condona después de 20 años. Si el beneficiario vende o refinancia la casa, debe devolver el saldo íntegro.
El Fondo Comunitario de Ayuda al Pago Inicial para Compradores de Vivienda de Primera Generación está a disposición de los prestatarios que no financien la compra de su vivienda a través del Estado. Tiene un límite de 32.000 $ de ayuda por hogar, o hasta el 10% del precio de compra. El préstamo se condona completamente en 5 años, con un 20% del saldo condonado anualmente.
Los dos programas no pueden utilizarse conjuntamente.
¿Quién puede optar a los programas?
Ambos programas están destinados a los residentes de Minnesota que compren una vivienda por primera vez y cuyos padres nunca hayan sido propietarios de una vivienda en ningún país. Si los
padres de un posible comprador eran propietarios de una vivienda, pero fue ejecutada, el comprador aún puede calificar.
Al menos una de las personas que figuren en la hipoteca debe cumplir los criterios anteriores. El Fondo Comunitario de Ayuda al Pago Inicial para Compradores de Vivienda de Primera Generación permite coprestatarios -cualquier otra persona que figure en la hipoteca y que vaya a ocupar la vivienda, incluido el cónyuge- cuyos padres hayan sido propietarios de una vivienda, siempre que el coprestatario no haya sido propietario de una vivienda en los últimos tres años.
Para el Fondo Comunitario de Ayuda al Pago Inicial para Compradores de Vivienda de Primera Generación se aplican los siguientes límites de ingresos (contando los ingresos de todos los compradores que figuran en la hipoteca):
124.200 $ en los condados de Anoka, Carver, Chisago, Dakota, Hennepin, Isanti, Ramsey, Scott, Sherburne, Washington y Wright.
118.000 $ en los condados de Dodge u Olmsted.
111.700 $ en todos los demás condados de Minnesota.
Los límites de ingresos para el programa de Préstamos para Compradores de Vivienda de Primera Generación de Minnesota Housing también varían según el condado.
¿Se tiene en cuenta la raza del prestatario en la solicitud?
No.
Los legisladores del DFL han promocionado los programas como un paso importante para cerrar la brecha racial de propiedad de vivienda, que es aguda en Minnesota – 77% de los blancos, no hispanos hogares son dueños de su casa, mientras que el 29% de los negros Minnesotanos propietario de la casa en que viven, según un informe de Minnesota Housing Partnership.
Los republicanos han tergiversado los programas en las redes sociales, dando a entender que sólo las personas de color son elegibles; eso no es cierto.